Canicule : pourquoi est-il si difficile d’installer des volets sur un immeuble ancien ?

Lors des épisodes de canicule, les volets constituent l’une des protections les plus efficaces contre la chaleur. Pourtant, dans de nombreuses villes françaises, les propriétaires d’appartements situés dans des immeubles anciens se heurtent à une difficulté inattendue : leur installation peut être refusée ou soumise à plusieurs autorisations.

Pourquoi est-il parfois si compliqué d’ajouter des volets sur une façade ancienne ? Qui doit donner son accord ? Quelles solutions restent possibles lorsque l’installation est interdite ?

Les volets, une protection efficace contre la chaleur

Les protections solaires extérieures empêchent une partie du rayonnement solaire d’atteindre les vitrages et de pénétrer dans le logement. Elles sont généralement plus efficaces que les stores placés à l’intérieur, qui interviennent une fois que la chaleur a déjà traversé la fenêtre.

Pendant une période de forte chaleur, il est conseillé de fermer les volets avant que le soleil ne frappe les fenêtres, puis de maintenir les fenêtres fermées lorsque la température extérieure devient supérieure à celle du logement.

La nuit et tôt le matin, l’ouverture des fenêtres peut ensuite permettre d’évacuer une partie de la chaleur accumulée.

L’ADEME recommande ainsi de privilégier les protections solaires extérieures, comme :

• les volets battants ;
• les persiennes ;
• les volets roulants ;
• les stores extérieurs ;
• les brise-soleil.

Ces équipements permettent d’améliorer le confort d’été et de limiter le recours à la climatisation.

Pourquoi l’installation de volets peut-elle être compliquée ?

L’installation de volets sur un immeuble ancien ne relève pas toujours de la seule décision du propriétaire.

En ajoutant de nouveaux éléments visibles sur la façade, les travaux peuvent modifier l’aspect extérieur du bâtiment. Plusieurs autorisations sont alors susceptibles d’être nécessaires :

• l’accord de la copropriété ;
• une déclaration préalable de travaux auprès de la mairie ;
• l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France dans certains secteurs protégés.

Il faut donc distinguer trois niveaux de décision : la copropriété, la commune et la protection du patrimoine.

L’accord de la copropriété est souvent indispensable

Dans un immeuble en copropriété, la façade est généralement considérée comme une partie commune, même lorsque les fenêtres desservent un appartement privatif.

Un copropriétaire ne peut donc pas nécessairement installer seul des volets, des coffres de volets roulants ou des persiennes qui changeraient l’apparence extérieure de l’immeuble.

Le projet doit généralement être inscrit à l’ordre du jour de l’assemblée générale. Il est préférable de transmettre au syndic un dossier comprenant :

• une description des travaux ;
• des photographies de la façade ;
• le modèle de volet envisagé ;
• la couleur et le matériau ;
• un devis ou une documentation technique ;
• éventuellement une simulation visuelle du résultat.

L’autorisation doit être obtenue avant le commencement des travaux.

La copropriété peut-elle refuser ?

Oui. La copropriété peut souhaiter préserver l’harmonie générale de la façade ou imposer un modèle identique pour toutes les fenêtres.

Elle peut, par exemple, imposer :

• une couleur précise ;
• un matériau déterminé ;
• des volets battants plutôt que roulants ;
• la dissimulation des coffres et mécanismes ;
• un projet collectif concernant toute la façade.

Un projet présenté pour plusieurs appartements ou pour l’ensemble de l’immeuble a parfois davantage de chances d’être accepté qu’une installation isolée.

Une déclaration préalable de travaux peut être nécessaire

Le changement ou l’installation de fenêtres, de volets ou de portes peut nécessiter une déclaration préalable de travaux, notamment lorsque l’opération modifie l’aspect extérieur du bâtiment.

La demande doit être déposée auprès de la mairie avant le début des travaux. Le plan local d’urbanisme peut prévoir des règles concernant :

• les couleurs ;
• les matériaux ;
• les formes ;
• les dimensions ;
• le type d’ouverture ;
• l’intégration des équipements dans la façade.

Il est donc recommandé de contacter le service urbanisme de la commune avant de commander les volets.

Quel est le rôle des Architectes des Bâtiments de France ?

Les Architectes des Bâtiments de France, généralement désignés par le sigle ABF, interviennent dans la protection et la mise en valeur du patrimoine architectural.

Leur avis peut être requis lorsque l’immeuble se trouve :

• aux abords d’un monument historique ;
• dans un site patrimonial remarquable ;
• dans un secteur soumis à une protection particulière ;
• ou lorsqu’il est lui-même protégé au titre des monuments historiques.

Dans ces secteurs, les travaux modifiant l’aspect extérieur d’un bâtiment sont soumis à une autorisation préalable. L’ABF vérifie que le projet ne porte pas atteinte au monument, au site ou à la cohérence architecturale du quartier.

L’ABF interdit-il systématiquement les volets ?

Non. Un projet peut être accepté, refusé ou accepté avec des prescriptions.

L’ABF peut notamment demander :

• des volets en bois plutôt qu’en PVC ;
• une couleur correspondant à la palette traditionnelle du quartier ;
• la conservation de persiennes anciennes ;
• des lames, ferrures ou dimensions particulières ;
• la suppression d’un coffre de volet roulant visible ;
• une pose adaptée à la composition historique de la façade.

Les volets sont en effet considérés comme de véritables éléments de composition architecturale. Leur modèle, leur matériau et leur position influencent directement l’apparence du bâtiment.

Patrimoine et adaptation à la chaleur : un équilibre difficile

La multiplication des périodes de forte chaleur oblige à mieux adapter les logements anciens au confort d’été.

Dans le même temps, les centres historiques doivent conserver leur identité architecturale. Le problème n’oppose donc pas nécessairement les défenseurs du patrimoine aux occupants des logements : il consiste plutôt à trouver une solution qui protège à la fois les habitants et les façades anciennes.

Certains équipements modernes, notamment les volets roulants avec coffres apparents, peuvent difficilement s’intégrer à des façades anciennes. À l’inverse, des persiennes en bois ou des volets battants conçus dans le respect de l’architecture d’origine peuvent parfois être acceptés.

L’enjeu consiste à ne pas appliquer une solution standard à tous les immeubles.

Quelles alternatives lorsque les volets extérieurs sont interdits ?

Lorsque l’installation de volets extérieurs est impossible, d’autres solutions peuvent réduire la surchauffe.

Les stores extérieurs

Ils peuvent limiter efficacement les apports solaires, mais leur installation reste susceptible de modifier la façade et peut donc également nécessiter des autorisations.

Les stores intérieurs

Ils sont plus simples à installer, mais généralement moins efficaces que les protections extérieures. Il est préférable de choisir une couleur claire et un tissu réfléchissant.

Les films solaires

Ils peuvent réduire une partie du rayonnement solaire, mais leur apparence et leurs caractéristiques doivent être compatibles avec les vitrages existants. Dans une copropriété ou un secteur protégé, il est prudent de vérifier leur acceptabilité.

Les rideaux thermiques

Ils constituent une solution accessible, mais ne remplacent pas une protection placée à l’extérieur du vitrage.

Les brasseurs d’air

Ils ne refroidissent pas directement la pièce, mais le mouvement de l’air améliore la sensation de confort des occupants.

La ventilation nocturne

Lorsque les conditions de sécurité et de bruit le permettent, ouvrir les fenêtres durant les heures les plus fraîches aide à évacuer la chaleur accumulée pendant la journée.

Un locataire peut-il exiger l’installation de volets ?

En règle générale, l’absence de volets ne suffit pas, à elle seule, à rendre un logement indécent.

Un locataire ne peut donc pas imposer automatiquement à son propriétaire d’en installer. Il peut cependant signaler les températures excessives rencontrées dans le logement et proposer des solutions adaptées.

Le propriétaire peut alors examiner :

• la faisabilité technique ;
• les règles de copropriété ;
• les contraintes d’urbanisme ;
• le coût des travaux ;
• les alternatives possibles.

Lorsque des volets existent déjà mais sont vétustes ou défectueux, leur réparation ou leur remplacement peut en revanche relever des obligations du propriétaire, selon l’origine de la dégradation.

Comment préparer une demande d’autorisation ?

Avant d’entreprendre les travaux, il est conseillé de suivre les étapes suivantes.

Utiliser une liste numérotée dans l’éditeur :

1. Consulter le règlement de copropriété.
2. Vérifier si la façade ou les fenêtres sont des parties communes.
3. Interroger le syndic sur les modèles déjà autorisés.
4. Contacter le service urbanisme de la mairie.
5. Vérifier si l’immeuble se trouve dans un secteur protégé.
6. Demander, si nécessaire, un conseil préalable à l’UDAP ou à l’ABF.
7. Choisir un modèle compatible avec l’architecture de l’immeuble.
8. Faire inscrire le projet à l’ordre du jour de l’assemblée générale.
9. Déposer la déclaration préalable de travaux.
10. Attendre toutes les autorisations avant de commencer l’installation.

Questions fréquentes

Peut-on installer des volets sur un immeuble ancien ?

Oui, mais leur installation peut nécessiter l’accord de la copropriété et une déclaration préalable de travaux. Des règles supplémentaires s’appliquent dans les secteurs protégés.

Les volets roulants sont-ils autorisés dans un centre historique ?

Ils ne sont pas systématiquement interdits. Toutefois, les coffres visibles, les matériaux ou l’apparence du dispositif peuvent être refusés lorsqu’ils ne s’intègrent pas à la façade.

La copropriété peut-elle imposer une couleur ?

Oui. Elle peut imposer une couleur ou un modèle destiné à préserver l’harmonie générale de l’immeuble.

Comment savoir si un bâtiment se trouve dans un secteur protégé ?

Le service urbanisme de la mairie peut fournir cette information. Il est également possible de consulter les documents d’urbanisme et les informations patrimoniales disponibles pour la parcelle.

Peut-on commencer les travaux avant la réponse de la mairie ?

Non. Il faut attendre l’autorisation nécessaire et respecter le délai applicable avant de commencer les travaux.

Que faire en cas de refus de l’ABF ?

Le projet peut d’abord être modifié pour tenir compte des prescriptions architecturales. Dans certaines situations, un recours est également possible contre la décision rendue.

Conclusion

Installer des volets sur un immeuble ancien peut sembler être une amélioration simple. En pratique, le projet touche à la façade, à l’harmonie de la copropriété, aux règles d’urbanisme et parfois à la protection du patrimoine.

Face aux canicules, les protections solaires extérieures deviennent pourtant de plus en plus importantes. La meilleure démarche consiste donc à préparer un projet compatible avec l’architecture du bâtiment, puis à consulter la copropriété, la mairie et, lorsque cela est nécessaire, les Architectes des Bâtiments de France.

L’objectif n’est pas de choisir entre patrimoine et confort thermique, mais de trouver une solution capable de préserver les deux.

Sources

• Service-Public.fr — Quelle autorisation d’urbanisme déposer pour changer ses fenêtres, ses volets ou sa porte ?
• Service-Public.fr — Copropriété : travaux et aménagements dans l’appartement
• Ministère de la Culture — Les abords des monuments historiques
• Ministère de la Culture — Réaliser des travaux dans un site patrimonial remarquable
• Ministère de la Culture — Les volets et occultations
• ADEME — Canicule : comment garder son logement au frais ?
• ADEME — Comment garder son logement frais tout l’été
• ANIL — Travaux en copropriété et règles de majorité